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왜 지금 '토지거래허가제'가 중요한가?서울시가 강남 3구와 용산 전역을**토지거래허가구역(토허제)**으로 확대 지정했다.이건 단순한 규제 확대가 아니다.투기 억제, 실수요 보호, 지역 간 가격 재편이라는다층적 효과를 유도하는 정부의 부동산 정책이다.그럼에도 시장은 빠르게 반응했다.비규제 지역에 수요가 몰리고, 가격이 움직였다.토허제란 무엇인지, 왜 확대됐는지,앞으로 어디에 투자 기회가 생기는지금융전문가의 시선으로 해석해보자.1️⃣ 토지거래허가제란 무엇인가?정의부터 짚고 가자.토지거래허가제는 일정 지역을 ‘허가구역’으로 묶고그 안에서 부동산 거래 시 지방자치단체의 허가를 받도록 한 제도다.거래 면적이 일정 기준을 넘으면반드시 실거주 목적임을 증명해야 한다.허가 없이 계약하면, 그 계약은 무효 처리된다.주거..

📌 같은 부동산, 다른 접근 — 갭투자냐, 실거주냐?부동산 투자를 고민할 때 가장 먼저 부딪히는 질문 중 하나는“갭투자를 할까, 실거주 목적의 투자를 할까?” 이다.두 방식은 사용 목적, 수익 구조, 리스크 관리 방식까지 전혀 다르다.이번 글에서는 두 투자 방식의 개념, 장단점, 수익성 차이,그리고 내 상황에 맞는 선택 기준까지 구체적으로 비교해본다.✅ 먼저 갭투자와 실거주 투자의 개념부터 확실히 구분하자🏠 갭투자란?전세를 끼고 주택을 매입해 적은 실투자금으로 부동산을 보유하는 방식매매가 - 전세가 = 실투자금(갭)가격 상승 시 시세차익을 기대하며 보유하는 투자예시:매매가 3억, 전세가 2.7억 → 실투자금 3천만 원으로 3억짜리 집 보유 가능🧍 실거주 투자란?내가 실제 거주하면서 주택 가격 상승,..

📌 부동산에서 ‘입지’는 곧 수익이다부동산 투자에서 “로케이션, 로케이션, 로케이션”이라는 말이 있다.그만큼 입지는 부동산의 가격과 수익률을 좌우하는 절대적인 요소다.실제 같은 평수, 같은 연식의 아파트라도 ‘어디에 있느냐’에 따라 가격이 몇 억씩 차이난다.이번 글에서는 실전에서 바로 써먹을 수 있는 입지 분석 노하우와 함께,2025년 현재 기준으로 유망지역을 찾는 구체적인 방법까지 체계적으로 정리해본다.✅ 입지 분석, 감이 아닌 구조적으로 해야 한다많은 초보 투자자들이 "여기가 좋다더라"는 소문만 믿고 지역을 선택하지만입지는 감이 아니라, 구조적으로 분석하고 숫자로 확인하는 것이 기본이다.입지를 분석할 때 핵심적으로 봐야 할 기준은 다음 5가지다:① 교통 인프라가장 중요한 요소 중 하나지하철역, BR..

📌 배당주, 왜 주목받고 있을까?최근 저금리 시대가 지나고 금리가 높아졌지만, 여전히 안정적 현금 흐름을 원하는 투자자들에게 배당주는 매력적인 투자처다. 이번 글에서는 배당주의 정확한 개념과 고배당주를 찾는 전략을 소개하며, 실제 투자 시 어떤 기업을 골라야 할지 구체적인 방법을 안내한다.📌 초보 투자자를 위한 배당주의 기초 개념① 배당주란 무엇인가?기업이 벌어들인 이익의 일부를 주주들에게 나눠주는 주식을 말함현금흐름이 안정적인 기업이 꾸준한 배당을 지급하는 경향② 배당률(Dividend Yield)이란?주당 배당금을 현재 주가로 나눈 비율공식: 배당률 = (주당 배당금 / 주가) × 100(%)배당률이 높을수록 투자 수익률이 좋다고 평가할 수 있으나, 지나치게 높은 배당률은 리스크가 클 수 있음③ ..