오늘도 노후 관리 중입니다

📌 “올해 뭐가 바뀌었는지 모르겠어서 놓쳤다”👉 이제는 정책 캘린더 한 장이면 모든 타이밍이 잡힌다.부동산 투자는 시장 흐름만큼 제도 변화에도 민감하다.특히 2025년은 금리 전환기, 3기 신도시 본격화, 청약제도 개편 등실수요자와 투자자 모두에게 전략 수정이 필요한 시기다.이번 글에서는 2025년 부동산 관련 주요 정책 일정을 정리하고,청약, 세금, 대출, 공급 정책이 언제 어떻게 달라지는지한눈에 볼 수 있는 연간 캘린더 형태로 제공한다.실제 전략에 어떻게 적용할지도 함께 제시한다.✅ 2025년 부동산 정책 핵심 키워드분야주요 변화청약특별공급 비율 조정, 청년 우대 확대대출특례보금자리론 연장 여부, 청년 DSR 완화 검토세금1세대 1주택 종부세 공제 상향 추진공급3기 신도시 본청약 시작, 수도권 공..

📌 “전세 끼고 사면 진입장벽 낮다?”👉 맞지만, 그만큼 리스크도 정밀하게 계산해야 한다.갭투자는 실투자금 적게 들어간다는 점에서 매력적이지만,그만큼 전세가율, 공실 리스크, 매도 유동성 등 많은 요소를 고려해야 한다.특히 지금처럼 전세가 하락세일 때는“당장 들어가는 돈보다, 나중에 나올 수 있느냐”가 더 중요하다.이번 글에서는 갭투자에 앞서 반드시 해야 할전세가율 분석, 수익률 계산, 리스크 시뮬레이션을 실전 중심으로 정리한다.✅ 1. 갭투자 기본 개념 정리용어의미갭투자전세를 끼고 집을 매입, 적은 실투자금으로 보유전세가율매매가 대비 전세가 비율 → 높을수록 갭 적음실투자금매매가 – 전세가 + 기타 비용(취득세 등)📌 핵심은 **‘자기 돈이 얼마나 들어가고, 어떻게 회수되는가’**를 보는 것✅ 2..

📌 “집을 남편 명의로 할까? 반반 나눌까?”👉 명의 선택 하나로 세금 수백만 원, 상속 구조까지 바뀐다.집을 살 때 흔히 하는 질문이“단독명의가 좋아요, 공동명의가 좋아요?”다.하지만 그 질문에는 항상“누구에게, 어떤 목적에, 어느 시점에 유리한가”가 빠져 있다.이번 글에서는 공동명의와 단독명의의 구조적 차이,취득세·양도세·보유세 등 세금 비교,대출과 상속·증여 측면에서의 유불리 분석,그리고 부부 상황별 추천 전략까지 실전 중심으로 완전히 정리해본다.✅ 1. 명의 구분 먼저 정리해보자구분설명단독명의배우자 중 한 명 이름으로만 등기공동명의부부가 50:50 또는 기타 비율로 소유권 등기지분비율 명시 필요50:50이 일반적이나 7:3, 6:4 등 설정 가능📌 등기부등본에 표시되는 '소유권 지분'에 따라..

📌 “대출은 받았는데, 생활비가 모자라진 않나요?”👉 집을 살 수 있는지보다, 살고도 유지할 수 있는지가 더 중요하다.많은 사람들이 대출 한도는 계산하면서,월 상환금과 생활비의 균형은 고려하지 않는다.하지만 현실에서는 이 균형이 무너지면→ 생활이 힘들어지고→ 결국 집을 파는 상황까지 간다.이번 글에서는 내 소득 수준에서 감당 가능한 월 상환금 계산법,생활비와의 적정 비율,무리하지 않는 대출 한도 설정법과 관리 노하우까지 정리한다.✅ 1. 대출을 받기 전 반드시 따져야 할 ‘월 상환 가능액’항목계산법기준월 소득세후 월급 기준예: 300만 원필수 생활비식비, 통신비, 교통비, 보험료 등평균 150~200만 원대출 원리금원금+이자 월 상환액월 80~130만 원 적정선📌 월 소득의 30~40% 이상이 대출..

📌 “가점이 낮으면 청약은 포기해야 할까?”👉 그렇지 않다. 가점 낮아도 당첨될 수 있는 전략적 방식은 분명히 있다.청약은 더 이상 ‘운’이 아니라 정확한 조건 분석과 제도 활용의 영역이다.특히 무주택 기간이 짧고, 가점이 낮은 2030 청년 세대라면**“청약은 나와 상관없어”**라며 기회를 놓치는 경우가 많지만,오히려 지금은 추첨제, 특별공급, 사전청약 등 선택지가 다양해진 시기다.이번 글에서는 2025년 기준 청약 제도의 구조,가점/추첨/특공을 어떻게 활용할지, 어떤 평형과 지역을 공략해야 하는지,실제 가점대별 당첨 전략까지 한 번에 정리해본다.✅ 1. 청약 당첨, 어떻게 이뤄지는가?청약은 크게 3가지 방식으로 나뉜다분류설명주요 적용가점제점수 높은 순으로 당첨민영주택 85㎡ 이하 (조정대상지역)추..

📌 “1주택자는 세금 걱정 안 해도 된다?”👉 아니다. 팔 때, 가질 때 모두 전략 없으면 수백만 원 차이 난다.정부는 1주택자에게 다양한 혜택을 제공하지만그 혜택은 ‘조건을 정확히 충족할 때만’ 적용된다.실거주 기간이 2년 안 되면? → 비과세 탈락공시가가 애매하게 넘으면? → 종부세 부담양도 전에 증여하거나, 갈아타기 전략을 실수하면? → 세금 폭탄이번 글에서는 **1주택자에게 적용되는 세금 체계(양도세, 취득세, 보유세)**를 정리하고,비과세 전략, 보유 중 절세, 매도 타이밍 최적화까지실전 중심으로 하나씩 파헤쳐본다.✅ 1. 1주택자 양도세 비과세 조건항목조건주택 수1세대 1주택자보유 기간2년 이상 보유 (조정대상지역은 실거주 2년 필수)실거래가12억 이하 (2024년 기준, 2025년 조정 ..

📌 “월세 내는 것도 아깝고, 집 사긴 두렵고…”👉 내 수입이 일정하지 않다면 ‘지금 사야 하나’부터 헷갈릴 수밖에 없다.사회초년생이나 자영업자처럼소득이 불안정하거나 증빙이 어려운 사람에게는전통적인 대출 기준이 불리하게 작용한다.하지만 그렇다고 임대만 고집하기엔전세가율 하락과 월세 부담 상승이라는 또 다른 벽이 기다리고 있다.이번 글에서는 소득이 일정치 않은 사람들의 현실적 주거 전략,임대 지속 vs 매입 전환의 판단 기준,청년·자영업자에게 유리한 정책 및 금융 혜택을 정리해본다.✅ 1. 불안정 소득층이 맞닥뜨리는 주거 현실구분내용전세보증금 급등 + 역전세 리스크 확대월세고정비 상승 + 전세보다 장기부담 큼매입대출 제한 + 잔금 조달 부담 큼청약가점제 불리 + 소득 요건 충족 어려움📌 특히 자영업자..

📌 “사는 집이 곧 오르는 집이면 얼마나 좋을까?”👉 실거주와 투자를 동시에 잡는 집은 존재한다. 단, 기준을 알고 고를 때만 가능하다.무주택자는 비과세, 청약, 대출 혜택이 많지만1주택자가 되는 순간부터는 '그 한 채'가 나의 포트폴리오 전부가 된다.따라서 1주택자가 될 때는‘내가 만족하며 살 수 있는가?’와‘이 집이 몇 년 후에 자산이 될 수 있는가?’를동시에 판단해야 한다.이번 글에서는 실거주 겸 투자에 적합한 주택의 조건,입지, 구조, 매물 선정법, 실전 사례와 데이터 분석까지1주택자가 반드시 챙겨야 할 기준을 총정리한다.✅ 1. 실거주 겸 투자 매물의 3대 조건조건설명입지력직주근접 + 교통 + 학군 등 기본 생활 인프라수요 지속성전세/매매 수요가 꾸준히 유입되는 지역자산 성장성재개발, 교통 ..

📌 "나는 얼마까지 빌릴 수 있을까?"막연히 ‘집을 사야지’ 생각만 하다가 멈추게 되는 이유 중 하나,👉 바로 내가 실제로 가능한 대출 한도를 모른다는 것.대출은 부동산 투자의 가장 중요한 도구다.특히 청년, 무주택자, 사회초년생이라면‘어디까지 빌릴 수 있는지’부터 정확히 계산하고 움직여야집을 사든, 청약을 준비하든, 전세를 유지하든 전략이 생긴다.이번 글에서는 2025년 기준으로 가능한 주택 관련 대출상품 정리,소득 수준별 대출 시뮬레이션,그리고 자산·대출 조합으로 실제 매입 가능한 집의 가격대를 추정해본다.✅ 1. 대출 한도를 정하는 기준은 무엇일까?핵심 요소 3가지요소설명DSR (총부채원리금상환비율)연소득 대비 연간 상환 가능 금액 (40% 한도)LTV (담보인정비율)주택가격 대비 대출 가능 비..

📌 “지금 집 사도 될까?”금리는 높고, 집값은 애매하게 떨어졌고, 청약은 하늘의 별 따위…👉 그럼에도 내 집 마련은 지금부터 전략이 필요하다2030 청년세대, 그리고 무주택 실수요자에게“언제 집을 살지”, “청약이 맞을지”, “전세로 버틸지”는경제적으로 가장 중요한 결정 중 하나다.이번 글에서는 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들이 꼭 알아야 할 제도와 전략,청약과 대출, 세금, 시세 분석법까지 하나씩 정리해보겠다.실질적으로 가능한 조건 안에서 어떻게 접근해야 하는지가 핵심이다.✅ 1. 내 집 마련, 왜 지금도 고민할 가치가 있나?전세가율 하락 → 전세버티기 전략 한계 도달금리 정점 기조 → 향후 1~2년 내 금리 인하 기대공공 공급 확대 → 생애최초·신혼희망타운 등 접근 가능성↑청약 기회는 계속 생김..