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📌 “올해 뭐가 바뀌었는지 모르겠어서 놓쳤다”👉 이제는 정책 캘린더 한 장이면 모든 타이밍이 잡힌다.부동산 투자는 시장 흐름만큼 제도 변화에도 민감하다.특히 2025년은 금리 전환기, 3기 신도시 본격화, 청약제도 개편 등실수요자와 투자자 모두에게 전략 수정이 필요한 시기다.이번 글에서는 2025년 부동산 관련 주요 정책 일정을 정리하고,청약, 세금, 대출, 공급 정책이 언제 어떻게 달라지는지한눈에 볼 수 있는 연간 캘린더 형태로 제공한다.실제 전략에 어떻게 적용할지도 함께 제시한다.✅ 2025년 부동산 정책 핵심 키워드분야주요 변화청약특별공급 비율 조정, 청년 우대 확대대출특례보금자리론 연장 여부, 청년 DSR 완화 검토세금1세대 1주택 종부세 공제 상향 추진공급3기 신도시 본청약 시작, 수도권 공..

📌 “전세 끼고 사면 진입장벽 낮다?”👉 맞지만, 그만큼 리스크도 정밀하게 계산해야 한다.갭투자는 실투자금 적게 들어간다는 점에서 매력적이지만,그만큼 전세가율, 공실 리스크, 매도 유동성 등 많은 요소를 고려해야 한다.특히 지금처럼 전세가 하락세일 때는“당장 들어가는 돈보다, 나중에 나올 수 있느냐”가 더 중요하다.이번 글에서는 갭투자에 앞서 반드시 해야 할전세가율 분석, 수익률 계산, 리스크 시뮬레이션을 실전 중심으로 정리한다.✅ 1. 갭투자 기본 개념 정리용어의미갭투자전세를 끼고 집을 매입, 적은 실투자금으로 보유전세가율매매가 대비 전세가 비율 → 높을수록 갭 적음실투자금매매가 – 전세가 + 기타 비용(취득세 등)📌 핵심은 **‘자기 돈이 얼마나 들어가고, 어떻게 회수되는가’**를 보는 것✅ 2..

📌 “집을 남편 명의로 할까? 반반 나눌까?”👉 명의 선택 하나로 세금 수백만 원, 상속 구조까지 바뀐다.집을 살 때 흔히 하는 질문이“단독명의가 좋아요, 공동명의가 좋아요?”다.하지만 그 질문에는 항상“누구에게, 어떤 목적에, 어느 시점에 유리한가”가 빠져 있다.이번 글에서는 공동명의와 단독명의의 구조적 차이,취득세·양도세·보유세 등 세금 비교,대출과 상속·증여 측면에서의 유불리 분석,그리고 부부 상황별 추천 전략까지 실전 중심으로 완전히 정리해본다.✅ 1. 명의 구분 먼저 정리해보자구분설명단독명의배우자 중 한 명 이름으로만 등기공동명의부부가 50:50 또는 기타 비율로 소유권 등기지분비율 명시 필요50:50이 일반적이나 7:3, 6:4 등 설정 가능📌 등기부등본에 표시되는 '소유권 지분'에 따라..

📌 “대출은 받았는데, 생활비가 모자라진 않나요?”👉 집을 살 수 있는지보다, 살고도 유지할 수 있는지가 더 중요하다.많은 사람들이 대출 한도는 계산하면서,월 상환금과 생활비의 균형은 고려하지 않는다.하지만 현실에서는 이 균형이 무너지면→ 생활이 힘들어지고→ 결국 집을 파는 상황까지 간다.이번 글에서는 내 소득 수준에서 감당 가능한 월 상환금 계산법,생활비와의 적정 비율,무리하지 않는 대출 한도 설정법과 관리 노하우까지 정리한다.✅ 1. 대출을 받기 전 반드시 따져야 할 ‘월 상환 가능액’항목계산법기준월 소득세후 월급 기준예: 300만 원필수 생활비식비, 통신비, 교통비, 보험료 등평균 150~200만 원대출 원리금원금+이자 월 상환액월 80~130만 원 적정선📌 월 소득의 30~40% 이상이 대출..

📌 “1주택자는 세금 걱정 안 해도 된다?”👉 아니다. 팔 때, 가질 때 모두 전략 없으면 수백만 원 차이 난다.정부는 1주택자에게 다양한 혜택을 제공하지만그 혜택은 ‘조건을 정확히 충족할 때만’ 적용된다.실거주 기간이 2년 안 되면? → 비과세 탈락공시가가 애매하게 넘으면? → 종부세 부담양도 전에 증여하거나, 갈아타기 전략을 실수하면? → 세금 폭탄이번 글에서는 **1주택자에게 적용되는 세금 체계(양도세, 취득세, 보유세)**를 정리하고,비과세 전략, 보유 중 절세, 매도 타이밍 최적화까지실전 중심으로 하나씩 파헤쳐본다.✅ 1. 1주택자 양도세 비과세 조건항목조건주택 수1세대 1주택자보유 기간2년 이상 보유 (조정대상지역은 실거주 2년 필수)실거래가12억 이하 (2024년 기준, 2025년 조정 ..

📌 “사는 집이 곧 오르는 집이면 얼마나 좋을까?”👉 실거주와 투자를 동시에 잡는 집은 존재한다. 단, 기준을 알고 고를 때만 가능하다.무주택자는 비과세, 청약, 대출 혜택이 많지만1주택자가 되는 순간부터는 '그 한 채'가 나의 포트폴리오 전부가 된다.따라서 1주택자가 될 때는‘내가 만족하며 살 수 있는가?’와‘이 집이 몇 년 후에 자산이 될 수 있는가?’를동시에 판단해야 한다.이번 글에서는 실거주 겸 투자에 적합한 주택의 조건,입지, 구조, 매물 선정법, 실전 사례와 데이터 분석까지1주택자가 반드시 챙겨야 할 기준을 총정리한다.✅ 1. 실거주 겸 투자 매물의 3대 조건조건설명입지력직주근접 + 교통 + 학군 등 기본 생활 인프라수요 지속성전세/매매 수요가 꾸준히 유입되는 지역자산 성장성재개발, 교통 ..

📌 "나는 얼마까지 빌릴 수 있을까?"막연히 ‘집을 사야지’ 생각만 하다가 멈추게 되는 이유 중 하나,👉 바로 내가 실제로 가능한 대출 한도를 모른다는 것.대출은 부동산 투자의 가장 중요한 도구다.특히 청년, 무주택자, 사회초년생이라면‘어디까지 빌릴 수 있는지’부터 정확히 계산하고 움직여야집을 사든, 청약을 준비하든, 전세를 유지하든 전략이 생긴다.이번 글에서는 2025년 기준으로 가능한 주택 관련 대출상품 정리,소득 수준별 대출 시뮬레이션,그리고 자산·대출 조합으로 실제 매입 가능한 집의 가격대를 추정해본다.✅ 1. 대출 한도를 정하는 기준은 무엇일까?핵심 요소 3가지요소설명DSR (총부채원리금상환비율)연소득 대비 연간 상환 가능 금액 (40% 한도)LTV (담보인정비율)주택가격 대비 대출 가능 비..

📌 “시세는 8억인데, 실거래는 6.5억, 감정가는 7.2억?”이게 도대체 왜 다를까?부동산을 매입하거나 매도할 때,우리는 ‘가격’이라는 단어 하나를 여러 형태로 접하게 된다.하지만 실거래가, 시세, 감정가 이 세 가지는 서로 완전히 다른 기준에서 산정되며,그 차이를 이해하지 못하면 잘못된 투자 판단으로 이어질 수 있다.이번 글에서는 가격의 세 가지 정의,각 가격의 활용 영역,그리고 투자 시 실질적으로 어떤 가격을 기준으로 삼아야 하는지를 정리해본다.✅ 실거래가, 시세, 감정가 – 개념부터 정리구분정의산정 기준특징실거래가실제 계약된 가격매수-매도 당사자 합의국토부 실거래가 공개 시스템에 등록시세시장 참여자들이 인식하는 일반적 가격중개사 추정, 유사 매물 기준실제 거래보다 높거나 낮을 수 있음감정가제3의..

📌 “부동산 투자, 이제는 꼭 건물을 사야만 할까?”👉 소액으로 안정적인 임대 수익과 자산가치 상승을 동시에 누릴 수 있는 투자처, 바로 리츠(REITs)최근 고금리·고물가 환경 속에서 부동산 실물투자 리스크가 증가하면서,**리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts)**에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있다.리츠는 말 그대로 부동산을 쪼개서 주식처럼 거래하는 방식으로,전문 운용사가 대형 부동산에 투자하고, 수익을 투자자와 나누는 구조다.이번 글에서는 리츠의 종류, 수익 구조, 수익률 비교, 국내 상장 리츠 분석, 실전 투자 전략까지부동산과 주식의 중간지점을 찾는 투자자들을 위한 가이드를 정리한다.✅ 리츠(REITs)란?📌 정의Real Estate Investment Tr..

📌 “세입자 구하면 끝?” 아니야. 전세냐 월세냐에 따라 수익 구조가 전혀 달라진다부동산 수익형 투자자에게는 임대 방식이 곧 수익 구조를 좌우하는 핵심 전략이다.그 중 가장 기본이면서도 중요한 선택지가 바로 전세냐, 월세냐다.특히 전세가는 금리와 맞물려 변동성이 커졌고,월세는 수익 안정성은 높지만 공실 리스크, 세금 이슈도 함께 따라온다.이번 글에서는 전세 vs 월세의 구조적 차이,실전 수익률 비교, 리스크 요인, 그리고 금리 상황별 전략 추천까지투자 실수를 줄일 수 있도록 체계적으로 정리해본다.✅ 먼저 개념부터: 전세와 월세의 구조 차이항목전세월세계약 구조목돈을 한 번에 받고 사용권 제공보증금 + 매달 임대료 수취투자 수익전세금 재운용 이자수익매달 고정 수익 확보리스크전세가 하락, 보증금 반환 부담공..