오늘도 노후 관리 중입니다

📌 “싸고 좋아 보여서 샀는데, 알고 보니 낚였다…”부동산은 ‘정보 비대칭’이 극심한 시장이다.사려는 사람은 제한된 정보만 가지고 있고,파는 쪽은 있는 정보를 얼마나 숨기느냐가 실력(?)이 되는 곳.특히 초보 투자자들은 ‘수익률’에만 집중하다가등기 누락, 분양권 문제, 공실, 권리분석 실패 등으로 큰 손실을 경험하기 쉽다.그래서 오늘은,부동산 투자 전 반드시 체크해야 할 항목 20가지를계약 전·보유 중·매도 전 3단계로 나누어 완벽 정리한다.✅ STEP 1. 계약 전 – 사기 피하고 손실 방지하는 체크리스트 (총 8가지)등기부등본 확인소유자, 근저당권, 압류, 전세권 여부 확인‘채권최고액’이 시세의 70% 이상이면 위험전입세대 열람임차인 존재 여부 + 대항력 확인보증금 인수 가능성 확인건축물대장 조회불..

📌 “세입자 구하면 끝?” 아니야. 전세냐 월세냐에 따라 수익 구조가 전혀 달라진다부동산 수익형 투자자에게는 임대 방식이 곧 수익 구조를 좌우하는 핵심 전략이다.그 중 가장 기본이면서도 중요한 선택지가 바로 전세냐, 월세냐다.특히 전세가는 금리와 맞물려 변동성이 커졌고,월세는 수익 안정성은 높지만 공실 리스크, 세금 이슈도 함께 따라온다.이번 글에서는 전세 vs 월세의 구조적 차이,실전 수익률 비교, 리스크 요인, 그리고 금리 상황별 전략 추천까지투자 실수를 줄일 수 있도록 체계적으로 정리해본다.✅ 먼저 개념부터: 전세와 월세의 구조 차이항목전세월세계약 구조목돈을 한 번에 받고 사용권 제공보증금 + 매달 임대료 수취투자 수익전세금 재운용 이자수익매달 고정 수익 확보리스크전세가 하락, 보증금 반환 부담공..

📌 "수익률 10% 이상? 그런 PF, 이제는 리스크부터 봐야 한다"최근 몇 년간 부동산 시장이 과열되면서시행사·건설사의 사업 추진 자금 조달 방식인 **PF(Project Financing)**에개인투자자들도 많이 뛰어들었다.하지만 2023~2024년 사이,금리 급등과 분양시장 침체로 PF 디폴트(부도) 사례가 잇따라 발생하며“수익보다 생존이 먼저”라는 인식이 확산되고 있다.이번 글에서는 부동산 PF의 구조와 수익원, 실패하는 PF의 공통점,실제 디폴트 사례, 투자자가 사전에 체크해야 할 리스크 요인까지 완벽히 정리한다.✅ 부동산 PF란 무엇인가?📌 Project Financing의 정의프로젝트(개발사업)의 미래 수익을 담보로 자금을 조달하는 방식대표적으로 시행사가 금융기관 또는 증권사를 통해토지 ..

📌 “수익형 부동산의 끝판왕?” 잘만 고르면 매달 월급처럼 들어온다아파트와 달리 소형 상가는 임대 수익을 목적으로 하는 투자처다.특히 은퇴자나 현금흐름 중심의 투자자에게는,월세가 매달 정기적으로 들어오는 ‘현금자동화 기계’와 같다.하지만 공실, 권리금, 업종 리스크 등 주거용 부동산과는 전혀 다른 전략과 판단 기준이 필요하다.이번 글에서는 소형 상가의 투자 구조, 입지 선정, 업종 분석, 실전 수익 계산법, 리스크 관리까지처음 시작하는 사람도 바로 적용할 수 있도록 완벽 정리해본다.✅ 소형 상가란? 기본 개념부터 확인전용면적 20~50㎡ 규모의 상가1층 혹은 지하1층/2층 등 유동인구 접근 가능한 곳주로 프랜차이즈 매장, 카페, 편의점, 미용실, 병원, 학원 등이 입점📌 월세 수익률이 주 목적이며, ..

📌 “소액으로 부동산 투자 시작할까?” 고민의 중심엔 오피스텔 vs 아파트부동산 투자 입문자들에게 가장 흔한 고민은“오피스텔부터 시작할까, 아파트가 낫나?” 라는 질문이다.특히 초기 자금이 적거나 대출 규제, 실거주 조건 등 현실적 제약이 있는 경우,오피스텔은 진입 장벽이 낮은 수익형 부동산으로 주목받는다.하지만 단순히 “싸니까”, “월세 잘 나간다니까”라는 이유로 접근하면예상보다 낮은 수익률과 리스크에 부딪히기 쉽다.이번 글에서는 오피스텔과 아파트 투자의 구조적 차이와각각의 수익 모델, 세금, 규제, 실제 수익률을 비교하며나에게 맞는 선택과 전략을 도와줄 완벽한 기준을 제시한다.✅ 오피스텔 vs 아파트, 개념부터 확실히 구분하자항목오피스텔아파트건축물 용도업무시설 (상업용)주거시설주 용도단기 임대, 수..

📌 부동산, 감이 아니라 '지표'로 판단하는 시대부동산은 단순한 감이나 입소문만으로 접근하면 실패하기 쉽다.특히 투자를 목적으로 한다면 정량적인 분석은 필수다.이번 글에서는 실전 투자자들이 반드시 참고하는 부동산 핵심 지표들을직접 분석하고 활용할 수 있도록 완벽하게 정리해본다.이제 부동산도 숫자로 읽는 시대. 제대로 알고 접근하자.✅ 부동산 투자에서 핵심이 되는 지표 7가지① 전세가율계산: (전세가 ÷ 매매가) × 100의미: 전세금이 매매가에 비해 얼마나 차지하는가해석:80% 이상: 투자 안정성 높음 (갭투자 유리)50% 이하: 가격 거품 우려② 매매가 대비 월세 환산 수익률계산: (월세 × 12 ÷ 매매가) × 100해석:월세 투자 수익률 판단 기준통상 4~6% 사이면 준수, 7% 이상은 고위험 고..