📌 “전세 끼고 사면 진입장벽 낮다?”👉 맞지만, 그만큼 리스크도 정밀하게 계산해야 한다.갭투자는 실투자금 적게 들어간다는 점에서 매력적이지만,그만큼 전세가율, 공실 리스크, 매도 유동성 등 많은 요소를 고려해야 한다.특히 지금처럼 전세가 하락세일 때는“당장 들어가는 돈보다, 나중에 나올 수 있느냐”가 더 중요하다.이번 글에서는 갭투자에 앞서 반드시 해야 할전세가율 분석, 수익률 계산, 리스크 시뮬레이션을 실전 중심으로 정리한다.✅ 1. 갭투자 기본 개념 정리용어의미갭투자전세를 끼고 집을 매입, 적은 실투자금으로 보유전세가율매매가 대비 전세가 비율 → 높을수록 갭 적음실투자금매매가 – 전세가 + 기타 비용(취득세 등)📌 핵심은 **‘자기 돈이 얼마나 들어가고, 어떻게 회수되는가’**를 보는 것✅ 2..
