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📌 “1주택자는 세금 걱정 안 해도 된다?”👉 아니다. 팔 때, 가질 때 모두 전략 없으면 수백만 원 차이 난다.정부는 1주택자에게 다양한 혜택을 제공하지만그 혜택은 ‘조건을 정확히 충족할 때만’ 적용된다.실거주 기간이 2년 안 되면? → 비과세 탈락공시가가 애매하게 넘으면? → 종부세 부담양도 전에 증여하거나, 갈아타기 전략을 실수하면? → 세금 폭탄이번 글에서는 **1주택자에게 적용되는 세금 체계(양도세, 취득세, 보유세)**를 정리하고,비과세 전략, 보유 중 절세, 매도 타이밍 최적화까지실전 중심으로 하나씩 파헤쳐본다.✅ 1. 1주택자 양도세 비과세 조건항목조건주택 수1세대 1주택자보유 기간2년 이상 보유 (조정대상지역은 실거주 2년 필수)실거래가12억 이하 (2024년 기준, 2025년 조정 ..

📌 “지방 부동산은 무조건 위험하다?”❌ 틀렸다. 지금은 줄어드는 도시 속에서도 커지는 도시를 찾아야 하는 시대많은 투자자들이 지방 부동산에 대해 막연한 불안감을 갖고 있지만,실제로는 선별된 입지와 지역은 수도권보다도 더 높은 수익률을 내고 있다.2024~2025년 현재 지방 부동산 시장은 인구 변화, 산업 배후, 공급 흐름을 중심으로극단적인 양극화가 진행 중이다.이번 글에서는 지방 부동산의 투자 기준, 수요 판단 요소, 수익성 분석법,그리고 지방 투자 시 반드시 피해야 할 지역의 특징까지실전 중심으로 정리해본다.✅ 지방 부동산 시장의 현실: 극단적 양극화구분상승 지속 지역하락 위험 지역공통 특징배후 산업 존재, 대학/병원 밀집인구 급감, 공급 과잉, 신도시 없음대표 지역창원, 울산, 대전, 천안, 김..

📌 “세입자 구하면 끝?” 아니야. 전세냐 월세냐에 따라 수익 구조가 전혀 달라진다부동산 수익형 투자자에게는 임대 방식이 곧 수익 구조를 좌우하는 핵심 전략이다.그 중 가장 기본이면서도 중요한 선택지가 바로 전세냐, 월세냐다.특히 전세가는 금리와 맞물려 변동성이 커졌고,월세는 수익 안정성은 높지만 공실 리스크, 세금 이슈도 함께 따라온다.이번 글에서는 전세 vs 월세의 구조적 차이,실전 수익률 비교, 리스크 요인, 그리고 금리 상황별 전략 추천까지투자 실수를 줄일 수 있도록 체계적으로 정리해본다.✅ 먼저 개념부터: 전세와 월세의 구조 차이항목전세월세계약 구조목돈을 한 번에 받고 사용권 제공보증금 + 매달 임대료 수취투자 수익전세금 재운용 이자수익매달 고정 수익 확보리스크전세가 하락, 보증금 반환 부담공..